Выбирая проект дома, вы должны руководствоваться простым правилом: лучше потратить неделю на поиск и просмотр лишнего десятка проектов, чем что-то не учесть. К примеру, гараж. Казалось бы, зачем он нужен? Вы живете в городе, ездите на общественном транспорте и не нуждаетесь в автомобиле. Но сегодня вы планируете построить дом, дом будет за городом, у вас есть дети, которых надо будет подвозить в сад или в школу, вам самим необходимо ездить на работу. Так что лучше построить гараж сразу и использовать его до покупки автомобиля в качестве мастерской или места для хранения закаток, чем потом кусать локти и заново перекраивать участок для начала нового строительства.
Проекты с гаражом заслуженно пользуются большим успехом. Ведь это проект дома, в котором предусмотрено все! Вот только место, где будет расположен гараж, может быть разным, таким же разным будет и его эксплуатация, о чем следует знать заранее. Кто-то хочет, чтобы гараж стоял обязательно отдельно от дома, и в пользу этого имеется ряд существенных доводов. Другим нравится, когда гараж пристроен к дому, расположен под одной с ним крышей, и они также находят неоспоримые преимущества в таком расположении. Третьи размещают гараж в цокольном этаже и довольны таким выбором. Как же быть? Рассмотрим все эти доводы, разложив плюсы и минусы того или иного способа размещения гаража.
Отдельно стоящий гараж
В случае строительства такого гаража вы, несомненно, будете избавлены от посторонних звуков и неприятных запахов, связанных с эксплуатацией автомобиля. Пары бензина, солярки, выхлопные газы, нежелательные звуки способны проникать сквозь щели строительных конструкций и доставлять определенные неудобства.
В частности, это особенно касается конструкций из дерева. Стены деревянных строений «дышат», пропуская воздух как внутрь дома, так и выводя его наружу, за что и ценят этот строительный материал. Когда же речь идет о гараже, такое соседство становится нежелательным.
Возведение гаража на удалении от дома позволяет рационально расходовать внутреннюю площадь дома. Отдельно стоящий гараж несложно сделать вместительным – не на одну, а на 2-3 машины. Это будет удобно как вам, так и вашим гостям: автомобили всегда будут «пристроены».
В плане пожарной безопасности отдельно стоящий гараж вне конкуренции.
Что можно отнести к недостаткам такого типа гаража?
Главный недостаток – путь от дома до гаража в непогоду. Отсюда вывод: если уж довелось возводить гараж отдельно от дома, то постарайтесь тщательно спланировать маршрут, по которому вы будете до него «добираться» в дождь или снег.
Второй недостаток заключается в том, что строительство отдельно стоящего гаража потребует устройства удобного подъезда к нему, что повлечет дополнительные затраты на мощение дорожки.
Третье нехорошее качество: необходимо заново проходить процедуру согласования проекта хозпостройки (если это не было сделано заранее), дополнительно проводить коммуникации – вентиляцию, водоснабжение, электропроводку и так далее.
Если ваш гараж будет располагаться на удалении от дома и близко к дороге, то возникает вероятность несанкционированного проникновения внутрь, поэтому нужно будет побеспокоиться о сигнализации и других мерах защиты от взлома.
Что еще нужно знать, планируя постройку гаража отдельно от дома! Стены гаража по бытовым и санитарным условиям должны располагаться на расстоянии 6 м от окон жилых помещений, которые находятся по соседству. Расстояние от самой крайней выступающей точки гаража до соседнего (ближнего) участка не должно быть меньше 1 м. Следует также помнить, что если граница участка и красная линия транспортных коммуникаций совпадают, то гараж нужно отнести не менее чем на 3 м от красной линии, если иные параметры не установлены градостроительной документацией. Естественно, нельзя строить гараж в месте прохождения газопровода и иных коммуникаций (канализация, вода и другие сети).
Если ваши соседи не обделены благоразумием, и им тоже хочется построить гараж, то по взаимному согласию допускается блокировка хозяйственных построек (в том числе гаражей) на смежных участках. Так вы экономите средства на стеновых и кровельных материалах: половину стен и крыши возводит ваш сосед. Отопление гаража вы также можете делить на два.
Гараж рядом с домом
Часто пристроенный гараж располагают под общей с домом крышей и строят его по тем же причинам, что и отдельно стоящий гараж. Правда, в отличие от первого варианта, пристроенный гараж проектируется и возводится одновременно с домом, что позволяет экономить на времени, доставке стройматериалов, оплате труда рабочих. Очень кстати окажется близость гаража и дома при прокладке коммуникаций.
Согласитесь, быстрее построить гараж именно тогда, когда идет основная стройка. Те же рабочие, которые возводят фундамент дома и стены, кровлю, работают над строительством гаража. Это совсем чуть-чуть сдвигает сроки строительства, но сильно экономит финансовые средства. Большие объемы всегда обходятся дешевле.
Такой гараж, как и в первом случае, забирает некоторую площадь участка, но в любом случае пожертвовать чем-то придется: либо площадью дома, либо площадью участка. Тем не менее, у вас будет возможность организовать подъездные пути совместно с «подходными», что также снизит общую стоимость.
Пристроенный гараж обладает преимуществом отдельно стоящего сооружения, в котором может быть независимое отопление без привязки к температурному режиму дома. Вы будете находиться отдельно от технической зоны, то есть посторонние запахи, шумы и другие неприятные вещи беспокоить вас не будут совершенно. В пристроенном гараже можно сделать два входа: один будет располагаться с улицы, а другой из дома.
Важно помнить, что поскольку пристроенный гараж затрагивает фундамент дома (непосредственно влияет на него), он должен быть не менее прочным, чем основная его часть. Если основание пристройки заглублено недостаточно с целью экономии, то избавиться в дальнейшем от трещин, которые будут возникать между гаражом и домом, становится невозможно.
В случае пристройки гаража к уже существующему дому, фундамент и стены не следует связывать между собой. Между ними обязательно должен быть сохранен демпферный разрыв в 12 см. Он может быть проложен мягким изолирующим материалом.
Гараж в доме
Не менее распространенный вариант строительства гаража – расположение его в цокольной части дома или на первом этаже. В этом случае гараж делит цокольное пространство с кладовкой, топочной и другими техническими помещениями.
Гараж, который находится на первом этаже дома, является не просто пристройкой к нему, а составной частью жилища, имеющей общую крышу, стены, фундамент. Если в вашем доме несколько этажей, то непосредственно над гаражом будут располагаться другие помещения.
Гараж внутри дома – это практично и удобно, если дом каменный (блочный, кирпичный, монолитный). Монолитные или железобетонные перекрытия являются прекрасной преградой для нежелательных запахов и звуков из гаража.
В плохую погоду не придется выходить на улицу – ведь у гаража есть внутренний вход, совмещенный с домом. Очень неприятно в мороз садиться в промерзшую за ночь машину, ждать пока прогреются сиденье и двигатель. Другое дело – отапливаемый гараж!
Кроме того, в холодном помещении автомобиль больше подвержен коррозии, а теплый гараж может использоваться также и в дополнительных целях. Например, как полноценная домашняя мастерская или складское помещение. В функциональном плане гараж может быть не только укрытием для машины и помещением для хранения инструментов, топлива и расходных материалов. Если пространство позволяет, то в нем можно хранить еще и садовый инвентарь (снегоуборочную машину, газонокосилку).
Отопление гаража в доме включено в систему общего отопления, можно не заботиться о прокладке дополнительных коммуникаций. К тому же, ошибается тот, кто считает, что проект дома с гаражом во многом ограничивает архитектурные вариации постройки. Выбрать можно как минимум несколько способов расположения и проектирования гаража.
Въезд (выезд) из такого гаража зачастую делается наклонным, иногда с довольно большим градусом, поэтому обязательно нужно предусмотреть хороший дренаж перед въездом в гараж для отвода дождевой воды. Иначе ваш гараж в весенний период будет больше похож на бассейн.
По этой же причине внимательно следует относиться к уровню грунтовых вод при значительном заглублении цокольной части дома. Стоит произвести гидроизоляцию пола гаража, чтобы вредная для «железного друга» влага не испортила его внешний вид.