Ремонт своими руками — самый хлопотный и самый дешевый способ ремонта. Дешевизна — единственное его достоинство. Если вы не опытный строитель, качество работ будет очень далеко от идеала, а нервов и здоровья на ремонт будет потрачено много. Да и времени уйдет больше.
Оглавление:
- Как выбрать прораба?
- Как выбрать ремонтную или строительную фирму?
- Приемка строительных или ремонтных работ
Как выбрать прораба?
В случае самостоятельного поиска подрядчиков вы поручаете отдельные работы по ремонту квартиры тому или иному подрядчику (мастеру или бригаде). Все хлопоты по организации работ по-прежнему остаются на вас. К тому же этот путь таит в себе немало опасностей. К примеру, если работы ведут одновременно разные подрядчики, сложно найти «крайнего», если в квартире или уже выполненной работе нанесен ущерб.
Если вы все-таки решили рискнуть, имейте в виду: не приходится рассчитывать получить действительно качественный результат, если вы будете искать работников по объявлению в газете или среди тех, кто предлагает свои услуги на рынке. Исключения в этом случае только подтверждают правило.
Выполнение высококлассных и качественных работ под силу лишь опытным мастерам, которые специализируются на определенном виде работ. Поэтому от услуг мастеров «на все руки» имеет смысл отказаться.
И еще один немаловажный фактор: современное высокоточное профессиональное оборудование стоит весьма дорого и у частника оно вряд ли будет.
Чтобы свести к минимуму собственные хлопоты, связанные с ремонтом, можно найти человека, который будет заниматься всеми вопросами и отвечать за ремонт в целом. Таким образом у вас появится прораб.
Без него не обойтись, если у вас нет возможности самим заниматься всеми «мелочами»: контактировать с ЖЭКом, вести переговоры с соседями, обеспечивать своевременность выполнения всех работ, контролировать процесс приобретения и качества материалов.
Единственное, что остается на вашу долю — контролировать действия прораба.
Принципы выбора прораба те же, что и при поисках подрядчика. Самое надежное — нанять его по рекомендации знакомых. Побывайте на объектах, в возведении или отделке которых он принимал участие. Расспросите предыдущих заказчиков о том, не возникали ли сложности в работе с ним.
Обязательно торгуйтесь. Не стоит производить впечатление человека, которому не важно, сколько будет стоит ремонт — в этом случае из вас выжмут максимум.
Будьте настороже, если прораб избегает обсуждать с вами детали будущих работ и ограничивается заверениями в своем профессионализме и «в полнейшем своем почтении».
Имейте в виду, что приобретая материалы в том или ином магазине, прораб, как правило, получает от сделки свой процент. Поэтому не очень-то верьте, когда вас убеждают в том, что именно в этом магазине можно купить лучший товар по лучшей цене. То же самое касается рекомендаций прораба при выборе подрядчиков.
Хороший прораб должен все расходы предусмотреть заранее и если уже по ходу ремонта постоянно возникают «непредвиденные» траты, это должно вас насторожить. Договоритесь сразу, что все непредвиденные расходы, если они не связаны с изменениями дизайн-проекта, он возьмет на себя.
Желательно, чтобы автор дизайн-проекта тоже наблюдал за ходом работ и консультировал прораба.
Не стоит давать задаток за работу. Это может привести к затягиванию сроков ремонта. Разумно выдавать необходимые для закупки материалов и оплаты работ подрядчиков средства строго в соответствии со сметой и планом работ. Расчет же с самим прорабом можно производить раз в неделю после приемки работ.
Как выбрать ремонтную или строительную фирму?
Если средства позволяют, остановиться лучше всего именно на этом варианте. Заключив с фирмой договор на выполнение всех работ, вы не только будете избавлены от хлопот, но и будете точно знать, с кого спрашивать в случае некачественно выполненного ремонта.
Однако и тут не все просто.
Самое трудное — найти подрядчика для выполнения незначительного объема работ. Далеко не все фирмы,особенно из тех, что активно себя рекламируют, желают связываться с ремонтом одной комнаты. Им подавай масштабные перестройки-перепланировки.
Как бы то ни было, со всей ответственностью подойдите к выбору фирмы, с которой вы будете сотрудничать.
Критерии выбора самые обычные: достаточный опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, предоставляемые гарантии, не ущемляющие ваши права, типовой договор, приемлемые цены.
Кстати, о ценах. Не гонитесь за дешевизной. Стабильно работающая ремонтно-строительная компания может предложить скидку около 10%. Слишком низкие цены означают невысокое качество работ и недостаточный уровень сервиса. Серьезная фирма выполняет весь объем основных и вспомогательных работ.
После заключения договора и утверждения сметы потребуйте от компании-подрядчика план выполнения работ. В нем должны быть указаны конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Чаще всего составляется понедельный план.
При заключении договора учтите и такой немаловажный момент: после ремонта у вас должны остаться небольшие (0,5—1 литра), герметично закрытые и подписанные банки с красками для всех помещений и куски всех отделочных материалов, чтобы можно было исправить небольшие дефекты, появляющиеся при эксплуатации квартиры.
Чтобы любые недоразумения со строителями разрешались как можно быстрее, нужно с самого начала делать все по правилам. Любые работы должны осуществляться на основании заранее разработанного дизайн-проекта, сметной документации и договору между заказчиком и подрядчиком.
Но лучше таких разногласий не допускать. Если вы не уверены, что сами сможете контролировать «все и вся», обратитесь за помощью к профессионалам. Есть даже специализированные фирмы, которые выполняют по просьбе заказчика ревизию сметы и контролируют качество работ на каждом этапе.
Делать ремонт зимой не стоит по вполне понятным причинам: в холодное время года невозможно эффективное проветривание помещения, а значит сроки работ существенно растянутся.
Лучшее время для начала ремонта — конец апреля — начало мая. В этом случае основные работы будут сделаны до того, как начнется пик строительного сезона (июль август). Это позволит сократить вам время на поиск подрядчиков и, возможно, сэкономить: в период затишья компании с большей готовностью предоставляют скидки, да и цены на материалы еще не подскочили.
Приемка строительных или ремонтных работ
Какой бы надежной не была фирма или бригада, которые ведут работы в вашем доме, постоянно контролируйте качество выполняемых работ. Вот некоторые критерии, которые позволят объективно оценить качество отделки стен.
- Окрашенные поверхности после высыхания должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания. Не должны просвечивать нижележащие слои краски (если это не является специальным декораторским приемом). Не допустимы отслоения, неровности, морщины, видимые крупинки краски, сгустки пленки, следы кисти, валика или тампона.
- Местные исправления не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий не должны превышать для простой окраски 5 мм, для улучшенной — 2 мм, а высококачественной — 1 мм.
- При оклейке обоями поверхности внахлест кромки, обращенные к световым проемам (например, окну) не должны образовывать тень. Все полотнища должны быть одного оттенка. Рисунок на стыках должен совпадать. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м). Воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а также различные перекосы и морщины недопустимы.
